Durée du prêt

Quelle durée d'emprunt choisir ?

On dit qu'emprunter sur une durée plus longue coûte beaucoup plus cher : par exemple pour un emprunt de 100.000 EUR à 4 %, on paiera environ 35.000 EUR d'intérêts sur 15 ans et 60.000 EUR sur 25 ans. Il faudrait donc emprunter sur la durée la plus courte possible ?

Cette idée reçue est trompeuse pour deux raisons :

• D'un point de vue financier, le coût est nettement moindre car la mensualité d'un emprunt sur 25 ans est plus faible (533 EUR contre 750 EUR. En plaçant la différence (soit 217 EUR tous les mois), à 4 % par exemple, on obtient plus de 50.000 EUR au bout de 15 ans !
• D'autre part, avec un budget mensuel donné on peut acheter pour un montant beaucoup plus élevé en empruntant sur une durée longue : par exemple pour 600 € par mois, avec un taux de 4 %, on peut emprunter 108.000 EUR sur 25 ans contre seulement 79.000 sur 15 ans.

En achetant un logement plus grand, on peut donc bénéficier d'une plus-value plus importante à long terme, et surtout améliorer sa qualité de vie... Préféreriez-vous vivre dans un trois-pièces ou dans un quatre-pièces pendant les quinze années à venir ?